Insider im Markt. Partner für Eigentümer*innen. Bei unserer Immobilienbewertung setzen wir auf hohe Seriosität und Objektivität, um Sie als Verkäufer*in bei Ihrem Vorhaben, Ihre Immobilie in Ettlingen und Umgebung zu verkaufen, bestmöglich zu unterstützen.
Wer aktuell eine Immobilie in Ettlingen / Kreis Ettlingen oder in Karlsruhe / Landkreis Karlsruhe, Baden-Baden verkaufen möchte, hat gute Chancen auf einen attraktiven Verkaufserlös. Hierzu muss man als Verkäufer*in jedoch den realen Marktwert kennen. Denn als Laie, der ohne professionelle Immobilienbewertung eine Immobilie verkaufen möchte, droht die Gefahr, dass diese unter Wert verkauft wird.
Bei der Wertermittlung stehen wir Ihnen als erfahrene, fachkundige und neutrale Experten zur Seite, um einen realen Verkehrswert für Ihre Immobilie zu ermitteln – und darauf aufbauend ein optimales Verkaufsergebnis zu erzielen. Kein Verkauf unter Wert, kein langwieriger Verkaufsprozess, weil der angebotene Preis über den Erwartungen der Zielgruppe liegt. Schließlich haben wir das Ziel, den "perfect-fit" für Ihre Immobilie zu finden.
Für die Bestimmung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie dienen uns Marktanalysen, Preisentwicklungen und nicht zuletzt unsere persönliche, neutrale Einschätzung der relevanten Wertfaktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung als Grundlage. Bei der Immobilienbewertung können Sie sich nicht nur auf unsere fachliche Einschätzung und jahrelange Erfahrung verlassen, sondern auch darauf, dass wir stets objektive Profis sind, die es wissen, eine Immobilie fachgerecht einzuschätzen.
Mit unserer Immobilienbewertung erhalten Sie nicht nur den aktuellen Verkehrswert für Ihre Immobilie, sondern auch Zugang zu wertvollem Insider- und Immobilienwissen. So wird die Kombination aus einer fundierten Werteinschätzung, echter Expertise und individueller Beratung zur besten Voraussetzung für ein passendes Marketingkonzept und eine hohe Kundenzufriedenheit Ihrerseits.
Das Ziel unserer Immobilienbewertung ist es, Ihnen eine fundierte Grundlage für wichtige Entscheidungen im Verkaufsprozess zu liefern und für uns als vermarktende Makleragentur die Voraussetzungen für eine hoch individualisierte Vermittlung zu schaffen. Nutzen Sie unser Kontaktformular für Eigentümer und holen Sie sich jetzt eine echte Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie ein!
Eine professionelle Bewertung ist vor dem Immobilienverkauf unerlässlich, denn nur so können Sie sicher sein, dass alle relevanten Faktoren berücksichtigt und korrekt gewichtet werden. Außerdem gilt: Ein marktgerechter Angebotspreis zählt zu den wichtigsten Voraussetzungen für den Verkaufserfolg.
Neben konkreten Immobilieneigenschaften (Baujahr, Größe, Zustand, Ausstattungsmerkmale, Energieeffizienz etc.) spielt auch die Lage eine herausragende Rolle. So kann der Wert ein und derselben Immobilie erheblich variieren, je nachdem, in welchem Stadtteil sie steht. Auch die aktuelle Marktsituation in der Region muss berücksichtigt werden.
Makler*innen bewerten Immobilien wahlweise nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren zieht er*sie die Preise vergleichbarer Immobilien heran, während beim Sachwertverfahren Gebäude- und Bodenwert getrennt voneinander betrachtet werden. Das Ertragswertverfahren kommt bei der Bewertung von Mietobjekten zum Einsatz.
Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie immer dann, wenn Gerichte, Banken oder Behörden mit im Spiel sind – also beispielsweise im Zuge einer Scheidung, bei Erbauseinandersetzungen oder wenn das Finanzamt eine Vermögensauskunft fordert.
Altlasten können den Wert einer Immobilie erheblich mindern – und zwar mindestens um die Höhe der Kosten, die für die Beseitigung dieser Lasten anfallen. Wie stark sich Baulasten auf den Wert auswirken, hängt davon ab, wie stark die Baulast die Nutzbarkeit des Grundstücks beeinträchtigt.
Der Wert einer Immobilie lässt sich bereits durch einfache Renovierungsarbeiten steigern. Noch effektiver sind Maßnahmen, die die Energieeffizienz des Gebäudes erhöhen – beispielsweise die Erneuerung der Heizung, die Wärmedämmung der Fassade oder der Einbau neuer Fenster.
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