Immobilie verkaufen oder kaufen: Ein aktueller Blick auf die Zinsen

Die Inflation hat den Immobilienmarkt in Aufruhr versetzt: Auf eine lange Niedrigzinsphase folgte 2022 die Zinswende, was Eigentümer*innen und Kaufinteressent*innen gleichermaßen beunruhigt hat. Doch wie ist die aktuelle Lage? Wir haben für Sie einen Blick auf die Zinsentwicklung der letzten Monate geworfen und die wichtigsten Informationen im folgenden Artikel zusammengefasst.

Wie haben sich die Zinsen in den letzten Monaten verändert? 

Seit Dezember 2022 bewegen sich die Zinsen auf einem Niveau zwischen 3,0 und 4,5 Prozent – und das ist nach Einschätzung vieler Experten auch das Niveau, auf das sich Interessent*innen langfristig einstellen müssen. Denn: Die Kerninflation bleibt hoch, auf sinkende Zinsen sollte man besser nicht spekulieren.

Tipps für Eigentümer*innen 

Verkäufer*innen sollten jetzt verstärkt auf die finanzielle Sicherheit der Käufer*innen achten – indem sie beispielsweise frühzeitig eine Bonitätsprüfung durchführen und sich eine Finanzierungszusage vorlegen lassen. Andernfalls droht im schlimmsten Fall eine teure und zeitaufwändige Rückabwicklung des Kaufvertrages – ein Risiko, das Sie mit Waldmüller Immobilien an Ihrer Seite vermeiden können.

Wie haben sich die Anforderungen der Interessent*innen geändert?

Die Anforderungen von Interessent*innen an ihre zukünftige Immobilie haben sich infolge der Energiekrise und der Inflation vor allem in einer Hinsicht geändert: Sie achten verstärkt auf eine gute Energieeffizienz. Weist die Immobilie einen Sanierungsstau auf, schrecken Interessent*innen eher vor einem Kauf zurück, weil sie wissen, dass sich Arbeiten am Haus schwierig gestalten können – wegen der steigenden Preise, aber auch wegen des Fachkräftemangels und der Lieferengpässe. Des Weiteren müssen Verkäufer*innen damit rechnen, dass es zu stärkeren Preisverhandlungen kommt, da Interessent*innen so die höheren Kreditzinsen zumindest zum Teil wieder ausgleichen möchten.

Warum ist eine fachgerechte Wertermittlung nun so wichtig?

Angesichts der angespannten Wirtschaftslage sorgt eine professionelle Wertermittlung für Fairness – und zwar für beide Seiten:

• Verkäufer*innen können ihre Immobilie mit dem guten Gefühl verkaufen, einen angemessenen Preis zu erhalten.
• Käufer*innen können sich sicher sein, dass die Immobilie ihr Geld auch tatsächlich wert ist.

Tipps für Interessent*innen 

Wer von den eigenen vier Wänden träumt, sollte den Kauf nicht unnötig hinauszögern – auch weil der Wohnungsmangel die Mieten weiter steigen lässt. Zudem ist das Angebot an Wohnimmobilien so groß wie seit Jahren nicht mehr. Dadurch sind die Immobilienpreise leicht gesunken, was Ihnen neue Chancen eröffnet, Ihre Immobilienträume zu verwirklichen.

Wichtig ist jedoch, dass sich die Käufer*innen rechtzeitig mit dem Thema Finanzierung beschäftigen und frühzeitig mit der Bank sprechen. Mit einer guten Bonität, einer sorgfältigen Kalkulation und dem Ausnutzen kleiner Zinsdellen steht dem Kauf dann trotz Inflation nichts im Wege.

Immobilienverkauf/-kauf mit Makler*in: Wichtiger denn je!

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen neutralen Vermittler an seiner Seite zu haben, ist angesichts der vielfältigen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wichtiger denn je. Wir von Waldmüller Immobilien haben den Markt stets im Blick und begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrem Ziel. Rufen Sie uns in Ettlingen an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!

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