Die Immobilie als Wertanlage

Geld gewinnbringend anlegen: Dafür eignen sich Immobilien nach wie vor am besten. Insbesondere dann, wenn Sie das Risiko scheuen, das mit Wertpapieren einhergeht, treffen Sie mit einer Immobilie als Kapitalanlage die richtige Wahl. Studien zeigen, dass neun von zehn vermögenden Menschen ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien erlangt haben. 

Warum in Immobilien investieren?

Viele Gründe sprechen für die Investition in eine Immobilie, beispielsweise in eine Eigentumswohnung in Karlsruhe oder eine gewerbliche Immobilie in Ettlingen. Wichtige Vorteile im Überblick: 

• eine Immobilie behält ihren Wert, auch bei hoher Inflation
• Sie profitieren von einem passiven Einkommen in Form von Miete
• Sie genießen steuerrechtliche Vorteile
• Sie sind unabhängig von politischen Entwicklungen
• Sie haben mehr Spielraum bei der Aufnahme von Krediten

Welche Arten von Anlageimmobilien gibt es?

Je nach Ihren individuellen Vorstellungen können Sie zwischen verschiedenen Formen der Anlageimmobilie wählen: 

• Eigentumswohnung
• Mehrparteienhaus
• Einfamilienhaus
• Gewerbeimmobilie

1. In eine Eigentumswohnung investieren 

Insbesondere in den Ballungsräumen wird dringend Wohnraum benötigt, weshalb Wohnungen sich hier in der Regel gut vermieten lassen. Eigentumswohnungen zählen daher zu den beliebtesten Formen der Kapitalanlage. Ein wichtiger Pluspunkt: Kosten für nötige Instandsetzungen und Modernisierungen des Gebäudes werden stets auf die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verteilt. 

2. Ein Mehrparteienhaus kaufen 

Sofern es Ihr Budget zulässt, können Sie auch ein Mehrparteienhaus kaufen, die Wohnungen vermieten und bei Bedarf eine der Wohnungen selbst bewohnen. Eine WEG, auf die die Kosten aufgeteilt werden können, gibt es hier nicht – dafür sind die Mieteinnahmen deutlich höher. 

3. Eignet sich ein Einfamilienhaus als Kapitalanlage? 

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zur Miete ist in der Regel geringer als die nach Wohnungen, was die Suche nach Mieter*innen erschweren kann. Darüber hinaus sollten Sie bedenken, dass die Rendite bei Einfamilienhäusern nicht so hoch ausfällt wie bei anderen Immobilientypen. 

4. Und was ist mit Gewerbeimmobilien? 

Gewerbeimmobilien wie Ladenlokale, Büroflächen und Praxisräume kommen ebenfalls als Wertanlage in frage – allerdings gehen Sie als Eigentümer hier ein größeres Risiko ein, denn die Abhängigkeit vom Geschäftserfolg der Mieter*innen ist groß. Entscheiden Sie sich dennoch für diese Anlageform, ist eine sorgfältige Auswahl Pflicht, denn Standort und Ausstattung spielen hier eine besonders große Rolle.

Das sollten Sie beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage beachten 

Damit sich die Investition in eine Immobilie auch tatsächlich rentiert, müssen die Rahmenbedingungen stimmen. Stellen Sie sich zum Beispiel folgende Fragen: 

• Hat der Standort Entwicklungspotenzial?
• Ist allgemein eine gute Vermietbarkeit gegeben?
• Passt die Lage zu den Mieter*innen, die Sie als Zielgruppe im Sinn haben?

Weise investieren – mit Waldmüller Immobilien 

Gerne unterstützen wir von Waldmüller Immobilien Sie bei der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage in Ettlingen, Karlsruhe und Umgebung. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung!

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